Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte mit hervorragendem Energiestandard in Grefrath-Oedt

Objektbeschreibung

Eine Fertigstellung der in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte ist für 2024 geplant. Die Wohnfläche von ca.132 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca.60,21 m²), das Dachgeschoss (ca.53,35 m²) sowie den Spitzboden (ca.19,21 m²). Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 288 m², das Objekt ist nicht unterkellert.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse und den allein nutzbaren Garten.
Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Spitzboden: Studio.

Das Objekt wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Grefrath-Oedt und ist umgeben von diversen Feldern und Grünflächen sowie der Niers. Die Bebauung kann insgesamt als großzügig bezeichnet werden und besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Straße ist zudem nur für Anlieger zu befahren, weshalb es durch die Kombination mit den umliegenden Erholungsflächen das perfekte Umfeld für die ganze Familie bietet.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Luft-Wärmepumpe.. Die weißen Kunststofffenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Dielen, Badezimmern, Küchen, Hauswirtschaftsräumen und Abstellräumen bestehen aus Bodenfliesen, die Fußböden in den Schlafräumen und Wohn-/Esszimmer sind in Eigenleistung zu erbringen, ebenso die Malerarbeiten und Pflasterarbeiten. Direkt am Haus ist eine Garage mit einer Länge von 6m gelegen, die mit einem Stahlschwingtor ausgestattet ist. Weitere Details mit einer ausführlichen Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges

Die Gemeinde Grefrath, im nordöstlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette gelegen, verfügt nicht nur über eine Reihe außergewöhnlicher Freizeitangebote wie das Eissportzentrum oder den Nahe gelegenen Flugplatz, sie liegt auch inmitten unberührter Natur. Das Flüsschen Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite. Das Freilichtmuseum mit der Dorenburg bietet weitere kulturelle Möglichkeiten. Der Natupark Schwalm-Nette ist mit diversen Fahrrad- und Wanderwegen ausgestattet, um die Natur noch besser erleben zu können. Per Auto und per Bus sind die Nachbarstädte Kempen und Viersen gut zu erreichen.