Stadtnahe Maisonettewohnung mit Garage im exklusiven 2-Familienhaus in guter Wohnlage von Kempen

Objektbeschreibung

Die helle und exklusive Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss: großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon,Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche, Gäste-Bad (mit Dusche) und geräumige Diele.
Dachgeschoss: 2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer und das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht.

Zudem gehört ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche im Keller zu der Wohnung.

Die Wohnfläche im Dachgeschoss wurde wegen der Schräge mit ca. 30 m² angegeben; die Grundfläche ist aber größer.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 1100,00, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 190,00 und die Garagenmiete beträgt EUR 70,00. Der Gesamtmietpreis beträgt somit EUR 1360,00.
In den angegebenen Nebenkosten sind die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom nicht enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit einem Versorgungsunternehmen ab.

Der Mietvertrag wird mit einem beidseitigem ordentlichen Kündigungsverzicht von 24 Monaten geschlossen, im Anschluß daran gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Grachtenpark liegt diese schöne Maisonettewohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss eines 2-Familienhauses. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, über welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Alle Fenster außer dem Küchenfenster und den Dachfenstern sind bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und elegantem Granitfußboden in der Küche und den Badezimmern.
Die Nutzung der hochwertigen Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Ein Anspruch auf Funktionalität besteht jedoch nicht. D.h., der Mieter muss ggf.
auszuführende Reparaturarbeiten auf eigene Kosten ausführen.

Neben der Garage finden sich weitere Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.