Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, sonnigem Garten und Garage im Kempener Norden

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca.1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 428 m². Die ca. 201 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen sowie das Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Die Aufteilung der Doppelhaushälfte ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Zugang in den Garten.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (davon aktuell 1 als weitere Küche genutzt), Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Schlaf-/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss: Badezimmer mit Wanne und Dusche, Spielzimmer und ein weiterer Raum (nutzbar als Arbeitszimmer).
Keller: Heizungskeller, Waschküche, Partykeller und zwei weitere Kellerräume.

Alle Etagen sind durch ein zentrales Treppenhaus verbunden, von dem man die seperaten Wohneinheiten erreicht. Das Objekt kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus für mehrere Generationen unter einem Dach genutzt werden.

Lage

Das angebotene Objekt liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebietes im Norden von Kempen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Fernwärme dient als Hauptenergieträger im Objekt und übernimmt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkettboden in der Diele sowie dem Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss, Fliesen in der Küche sowie den drei Badezimmern und Teppichboden im Treppenhaus und dem gesamten Ober- und Dachgeschoss. Die Kunststofffenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet und wurden im Wintergarten zuletzt ca.1994 und im Rest des Objektes zuletzt ca. 1981 vollständig ausgetauscht. Des Weiteren wurden ca.1995 das Badezimmer im EG sowie das Dach ca. 2020 vollständig erneuert.

Zum Objekt gehört zudem eine Garage, welche direkt am Objekt gelegen ist sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkter Umgebung der Doppelhaushälfte.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.