Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Einkaufslage von Kempen

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca.102 m², welche sich auf 2 Ebenen verteilt sowie eine Verkaufsfläche von ca. 68 m² im Erdgeschoss und eine Nutzfläche im Keller von ca. 56 m². Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 79 m², die vollständig bebaut ist.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit Ausstellungsbereich in überdachter Passage, Mitarbeiter-WC und zwei Lagerräume bzw. Pausenräume.
1.Obergeschoss: Diele mit Zugang zur großen Dachterrasse, Küche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und offenes Wohn- und Esszimmer mit Treppenaufgang in das 2.Obergeschoss.
2.Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
Keller: Heizungskeller und Abstellräume für das Ladenlokal

Der Grundriss des Erdgeschosses weicht minimal von der aktuellen Aufteilung des Ladenlokals ab, da eine weitere Trennwand eingezogen wurde, die jederzeit wieder zurückgebaut werden kann.

Energieausweis: Es liegen zwei separate Energieausweise für den Gewerbe- und Wohnbereich vor. Der Primärenergiebedarf für den Gewerbebereich liegt bei 133,4 kWh(m²*a), für den Wohnbereich bei 344,6 kWh(m²*a).

Lage

Das Objekt liegt in einer der bekanntesten Einkaufsstraßen im Herzen der Altstadt von Kempen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Als Hauptenergieträger im Objekt dient Fernwärme. Die Kunststofffenster aus ca. 1994 verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In der Küche und dem Badezimmer liegen Fliesen, die Diele und das Wohnzimmer im 1.Obergeschoss verfügen über Vinylboden und in der Diele und den Schlafzimmern im 2.Obergeschoss ist Parkettboden verlegt. Die gesamte Verkaufsfläche sowie die Lagerräume im Erdgeschoss verfügen über Fliesenboden. Die rückseitige Hausfassade wurde nachträglich mit einer Wärmedämmung ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kabelanschluss.

Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Es besteht zudem die Möglichkeit,einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Kempen zu beantragen, der gegen eine jährliche Summe zum Parken auf allen kostenpflichtigen öffentlichen Parkflächen innerhalb der Innenstadt berechtigt.

Das Ladenlokal ist aktuell vermietet, die Wohnung steht momentan leer und könnte kurzfristig neu vermietet werden. Die JNKM beläuft sich bei Vollvermietung auf ca. EUR 22.800. Die Mieter der Gewerbeeinheit möchte das Mietverhältnis gerne fortführen.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.

Die für den Einzelhandel relevante Kaufkraftkennziffer liegt bei 111,9, die Umsatzkennziffer bei 105,2 (Daten gem. IHK).