Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Wintergartenstil in zentraler Lage von Kempen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in dem die Eigentumswohnung gelegen ist, wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele mit Wandschrank, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und Küche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Loggia, welche durch die nachträglich eingebauten Fenster mit Schiebefunktion sowohl offen als Loggia sowie geschlossen als eine Art Wintergarten genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung des Fahrradkellers.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 230,00 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 86,00. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2023 bei ca. EUR 4.363,06.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Kempener Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt sind Gas-Etagenheizungen, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernehmen und in der Wohnung zuletzt ca. in den 90er-Jahren erneuert wurde. Die Kunststofffenster im Wohnzimmer verfügen über 2-fach Verglasung und wurden zuletzt ca. 2018 erneuert. Im Schlafzimmer ist noch ein älteres Holzfenster mit 2-fach Verglasung installiert. Als Bodenbelag dient Laminatboden in der Wohnung. In den ca. 90er-Jahren wurden zudem das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Heizkörper und das Dach erneuert.

Öffentliche Stellplätze finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK