Gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia im Herzen der Altstadt von Kempen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1910 errichtet, in den Jahren von ca.1983-1993 umfangreich saniert und in 3 Einheiten aufgeteilt worden. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei Etagen.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

2. Obergeschoss: Diele, offene Küche mit Wohn-/Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer.
Dachgeschoss: großer Wohnraum mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung.

Zudem gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 95,25 (ohne Heizkosten). Da es sich um ein Objekt mit nur 3 Einheiten handelt, sind die Wohnungen selber für die Ansammlung von Instandhaltungsrücklagen zuständig. Für die zum Verkauf stehende Wohnung bestehen keine angesparten Rücklagen.

Lage

Das Objekt ist im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 3 Einheiten in der Kempener Innenstadt gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger ist eine Gasetagenheizung, welche zuletzt ca. 2004 erneuert wurde und ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung wurden ca. 1983 zuletzt vollständig erneuert. Die Schiebetür an der Loggia wurde ca. 1993 ausgetauscht. Im 2.OG finden sich Fliesen im Badezimmer und in allen weiteren Räumen Laminatboden. Im Dachgeschoss dient Teppich als Bodenbelag. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kabel- sowie einen DSL-Anschluss. Die Räume im 2.OG haben eine unter dem üblichen Niveau liegende Deckenhöhe von 2,15 m.

Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung des Objektes. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Kempen zu beantragen, der gegen eine jährliche Summe zum Parken auf allen kostenpflichtigen öffentlichen Parkflächen innerhalb der Innenstadt berechtigt.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.