Erstbezug nach Modernisierung: Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Hüls

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Wohnzimmer mit Erkerbereich, Diele, Abstellraum/Garderobe, Küche, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Arbeitszimmer im Obergeschoß (über eine Wendeltreppe vom Schlafzimmer erreichbar, ohne separate Zimmertür und nicht als Schlafzimmer nutzbar).

Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Scheunenbereich, welcher sich aktuell noch in der Fertigstellung befindet und Abstellfläche für beide Erdgeschossmieter bieten soll.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 550,00, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 150,00, Stellplatz EUR 30,00, Gesamtmiete somit EUR 730,00. Die Heizkosten und die Kosten für Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit einem Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Dreifamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Krefeld-Hüls und ist aufgrund der Grundrissgestaltung gut für ein Paar mittleren Alters geeignet, bei dem die Kinder bereits ausgezogen sind.

Ausstattung

Das ca. 1900 erbaute Objekt wurde ca. 1985 umfassend saniert. Die Fenster im Objekt sind 2-fach verglaste Kunststofffenster. Das Bad wurde ca. 2023 umgebaut und mit einer behindertengerechten Dusche ausgestattet. Im gleichen Zuge wurde eine neue Gastherme in der Wohnung installiert. Im Schlafzimmer, Flur, Garderobe, Abstellraum und Arbeitszimmer wurde im Oktober 2024 neuer Laminatboden verlegt. Zudem verfügt das Objekt über eine TV-Satellitenanlage.
Ein neuer Anstrich der Wohnung wäre von den neuen Mietern bei Einzug zu übernehmen.
Der große und schöne Garten kann von beiden Erdgeschossmietern gemeinschaftlich genutzt werden. Jeder Mieter würde einen eigenen Gartenbereich zugesprochen bekommen.
Neben dem PKW-Stellplatz der sich direkt hinter dem Objekt befindet, finden sich weitere öffentliche Stellflächen in direkter Umgebung.

Tierhaltung ist von der Vermieterseite ausdrücklich nicht gewünscht. Ausgenommen hiervon sind Kleintiere (z.B Zierfische, Hamster), welche in angemessenem Umfang nach geltendem Mietrecht nicht verboten werden können.

Sonstiges

Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften, Gastronomie u. guten Parkmöglichkeiten findet sich in Krefeld-Hüls alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt. Hüls bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Zentrum von Krefeld erreicht man bequem per Straßenbahn oder Bus. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahnen A40 bzw. A57 gut zu erreichen. Die Entfernung zur A40 sind ca. 4 km.