Erstbezug: Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Garage in sehr guter Wohnlage von St.Hubert

Objektbeschreibung

Bei dem hier zur Miete angebotene Objekt handelt es sich um einen Neubau, der zur Erstvermietung ansteht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 137m² verteilt sich auf 4 Ebenen.

Die Aufteilung des Einfamilienhauses ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Arbeits-/Gästezimmer mit anliegendem Badezimmer mit Dusche, Garderobenbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie Zugang zur Garage.
Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich und Technikraum (Heizung).
Dachgeschoss: Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinder-/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Spitzboden: Studio als Arbeitszimmer ( teilbar in 2 Räume).

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 1300,00 inkl. Garagenmiete die Nebenkosten liegen bei EUR 150,00, Mietpreis gesamt EUR 1450,00. Die Heizkosten sowie die Kosten für Strom und Wasser sind nicht enthalten in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit dem örtlichen Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im Ortszentrum von St. Hubert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Luft-Wärmepumpe, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung verfügen im gesamten Objekt außer dem Dachgeschoss über elektrische Rollläden. Im Treppenhaus, den Dielen, dem Gäste-WC und den Badezimmern dienen Fliesen als Bodenbelag. In allen weiteren Räumen im Objekt liegt Vinylboden.
Das Objekt wurde in allen Räumen mit LAN-Verkabelung ausgestattet. In der Zukunft wird das Objekt noch an das Glasfasernetz angeschlossen.

Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage an der Rückseite des Objektes sowie ein Stellplatz vor der Garage. Die Miete für die Garage ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Weitere Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

St.Hubert ist ein Stadtteil von Kempen und ist am Niederrhein gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden.
Der Stadtteil St.Hubert bietet zudem ein sportliches Freizeitangebot und Erholungsangebot. Kindergärten und Grundschulen sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Kempen gelegen. Kempen mit seiner attraktiven Innenstadt ist problemlos mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss in Kempen gut zu erreichen.