Attraktive Kapitalanlage – kleines Wohn-/​Geschäftshaus mit Hinterhaus in Grefrath-Oedt

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren. Einerseits das Vorderhaus mit Ladenlokal und zwei Wohnungen, Baujahr ca. 1927 und andererseits das Hinterhaus mit zwei Garagen und Garten, Baujahr ca. 1965.
Die Gaszentralheizung der Marke Vaillant wurde im Jahr 2023 erneuert – die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus verschiedenen Jahren. Die einzelnen Wohneinheiten und auch die Fahrschule im Erdgeschoss verfügen über langfristige Mietverhältnisse, die eine nachhaltige Mieteinnahme garantieren.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine überschaubare Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite!

Lage

Die beiden vollvermieteten Häuser befinden sich in vermietungssicherer Wohnlage der Ortsmitte von Grefrath-Oedt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.
Die Gemeinde Grefrath, im nordöstlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette gelegen, verfügt nicht nur über eine Reihe außergewöhnlicher Freizeitangebote wie das Eissportzentrum oder den nahe gelegenen Flugplatz, sie liegt auch inmitten unberührter Natur. Das Flüsschen Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite. Per Auto und per Bus sind die Nachbarstädte Kempen und Viersen gut zu erreichen.