Kempen: Einzelhandelsfläche in 1-A-Lage

Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über 2 Eingänge: den Haupteingang zur Engerstrasse und einen weiteren (barrierefreien) Eingang zur rückseitigen Parkplatzseite. Das Erdgeschoss verfügt über eine insgesamte Nutzfläche von 305 m² und besteht aus einem Foyer (28 m²), den 2 großen Kundenberatungsbereichen (160 m² und 58 m²), 3 Büros (44 m²) und 2 Nebenräumen (15 m²). Im Untergeschoß mit nochmals insgesamt 128 m² Nutzfläche befinden sich die Sozialräume (Küche, WC´s, Umkleiden), das Archiv und der Tresorraum.

Als Nutzungsmöglichkeiten kämen neben einer Einzelhandelsnutzung auch eine Arztpraxis, ein medizinisches Versorgungszentrum, eine Physiopraxis oder auch Rehasport in Betracht. Weitere Details können jederzeit abgestimmt werden. Eine Aufteilung in 1 Ladenlokal mit ca. 188 m² Verkaufsfläche nebst Keller sowie 1 Bürobereich mit 117 m² wäre ebenfalls denkbar.

Lage

Die hier angebotenen Räumlichkeiten, die in der Vergangenheit von einer Bank genutzt wurden, befinden sich in der 1-A-Einkaufslage von Kempen, in der Engerstrasse.

Ausstattung

In 1992 wurde das Objekt durch einen Anbau im hinteren Bereich um 117 m² erweitert. Im Zuge dessen wurde die gesamte Technik in allen Bereichen erneurt. Das Objekt verfügt über eine Klimaanlage. Der Tresorraum kann im Objekt verbleiben und wäre somit für den neuen Mieter nutzbar. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach Verglasung.
Durch den an der Rückseite gelegen Parkplatz nebst öffentlicher Tiefgarage, den man über den Donkwall erreichen kann, bietet das Objekt gute Parkmöglichkeiten sowie beste Vorraussetzungen für Anlieferungen in der Innenstadt.

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Die für den Einzelhandel relevante Kaufkraftkennziffer liegt bei 108,99, die Umsatzkennziffer bei 105,79 (Daten gem. IHK).