Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Krefeld

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, Küche und Wohnzimmer.

Zudem gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 179,38 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 39,29. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2023 bei ca. EUR 3.023,52. Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten, da jede Wohnung über eine eigene Gastherme mit einen eigenen Versorgungsvertrag verfügt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger in der Wohnung ist eine Gas-Etagenheizung, welche zuletzt ca. 2000 erneuert wurde und ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Im Zuge der Sanierung ca. 1998 wurden unter anderem die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Fußböden, Elektrik, die Leitungen sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Fliesen in der Küche und dem Badezimmern und Laminat in allen weiteren Räumen.

Öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung der Wohnung.

Sonstiges

Die Stadt Krefeld bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften und Gastronomie. Mit der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Krefeld bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Sowohl Freizeitaktivitäten in und um die Innenstadt, als auch die zahlreichen Erholungsflächen zeichnen Krefeld aus. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn A57 sowie durch den Hauptbahnhof Krefeld gut zu erreichen.