Geplegte Laden-/Bürofläche auf 3 Etagen im Herzen der Kempener Altstadt

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Gewerbeeinheit ist wie folgt:

Erdgeschoss: Verkaufsraum/Büro (ca.24 m²) und Zugang zum Gewölbekeller.
1,Obergeschoss: Verkaufsraum/Büro (ca.15 m²) und WC mit Küchenzeile (ca. 4m²).
Dachgeschoss: 3. Büro-/Pausenraum (ca.17 m²).

Die Nettokaltmiete beträgt EUR 700,00 netto, die Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei EUR 100,00 netto, somit liegt die Gesamtmiete bei EUR 800,00 netto zzgl. ges. MwSt. Heizkosten und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit einem Versorgungsunternehmen.

Es fällt eine Mietercourtage von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. an.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Kempen in unmittelbar Entfernung zur 1A-Lage.

Ausstattung

Fernwärme dient als Hauptenergieträger im Objekt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. In der gesamten Einheit dient Laminat als Bodenbelag. Die Holzfenster im Objekt verfügen über 2-fach Verglasung. Das große Schaufenster bietet dem Mieter mit einer Fläche von ca. 3,50 m² eine weitere Werbemöglichkeit. Um den Interessenten ein besseres Raumgefühl zu vermittlen, wurden die Fotos der letzten Vermietung verwendet, als das Objekt zuletzt leer stand.

Öffentliche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden finden sich in direkter Umgebung der Büroeinheit.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften u. Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone u. guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Vom Ruhrgebiet, aus der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln ist Kempen über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.

Die für den Einzelhandel relevante Kaufkraftkennziffer liegt bei 107,8, die Umsatzkennziffer bei 105,2 (Daten gem. IHK).