Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Wohnlage von Krefeld

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele mit Garderobenbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne und Schlafzimmer. Die Loggia ist vom Wohnzimmer, der Balkon an der Vorderseite des Objektes vom Esszimmer und der Küche zu erreichen.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Fahrradkeller.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 1140,00, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 250,00, Mietpreis gesamt (ohne Stellplatz) EUR 1390,00. Die Heizkosten abgesehen von den Warmwasserkosten, sind in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Strom sind nicht enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit dem örtlichen Versorgungsunternehmen ab.

Es wird davon ausgegangen, dass die Heizkosten nach der energetischen Sanierung geringer ausfallen werden.

Lage

Die Wohnung liegt im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten in einer ruhigen Gegend von Krefeld-Cracau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe der Wohnung.
Die Stadt Krefeld bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften und Gastronomie. Mit der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Krefeld bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Sowohl Freizeitaktivitäten in und um die Innenstadt, als auch die zahlreichen Erholungsflächen zeichnen Krefeld aus. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn A57 sowie durch den Hauptbahnhof Krefeld gut zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung ist jede Wohnung mit einer separaten Gastherme ausgestattet. In naher Zukunft ist ein Umstieg auf eine Wärmepumpe geplant. Die Fenster bestehen aus Aluminium, verfügen über 2-fach Verglasung und wurden zuletzt ca. 2010 erneuert. Die Badezimmer im Objekt wurden ca. 2000 zuletzt renoviert, Toilette und Armaturen werden noch ausgetauscht. Im Zuge der aktuellen Sanierung wurden u. a. die Fußböden, die Elektroleitungen, die Wandbeläge (inkl. Fliesenspiegel in der Küche), die Außendämmung sowie die Balkone erneuert.

Der Garagenstellplatz befindet sich direkt hinter dem Objekt und kann für EUR 50,00 monatlich angemietet werden.