Renovierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage in der Krefelder Innenstadt
Objektbeschreibung Die Aufteilung der Eigentumswohnung ist wie folgt: Flur, Küche…
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Gepflegte Stadtvilla als Mehrgenerationenhaus in sehr guter Wohnlage von Krefeld-Bockum
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520.000€
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Stadtvilla wurde ca.1937 in Massivbauweise errichtet und ca.1992 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Zu- u. Abwasserleitungen erneuert, ebenso die Elektroleitungen, Fenster und die Türen. Weiterhin wurden die Bäder erneuert. Im Dachgeschoß wurde eine Einliegerwohnung untergebracht, die das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach ermöglicht.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 304 m², die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf 3 Ebenen (Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, Dachgeschoß). Zusätzlich ist der Spitzboden mit ca. 48 m² augebaut, dies ist jedoch in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse.
1.Obergeschoss: Diele/Büro mit Balkon, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer.
Dachgeschoss: Diele, Badezimmer mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer.
Spitzboden: Schlafzimmer, Ankleidezimmer.
Keller: Heizungskeller, WC, ausgebautes Büro, Abstellraum, Bunker und Waschküche.
Das Objekt bietet Platz für die ganze Familie und eignet sich als Mehrgenerationenhaus und ermöglicht zudem das Arbeiten im Home-Office.
Leider existiert zum angebotenen Objekt beim Bauamt keine Bauakte mehr. Somit kann der Dachgeschoß- bzw. Spitzbodenausbau nicht dokumentiert werden und wir haben den ausgebauten Spitzboden von der Wohnfläche in Abzug gebracht.
Weitere Bilder vom Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé.
Lage
Das hier angebotene Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil Krefeld-Bockum. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Sowohl der Stadtwald als auch der Krefelder Zoo sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung aus ca.2018. Die Warmwasseraufbereitung übernehmen Durchlauferhitzer, die zuletzt zwischen ca. 2017 und ca.2020 erneuert wurden. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppichboden und Fliesen. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden ca.1992 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Das Dach sowie die Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls ca.1992 vollständig erneuert. Der Spitzboden ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Haus verfügt über 2 (ältere) Einbauküchen.
Das Objekt verfügt über keine Garage/Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich jedoch in direkter Umgebung des Objektes.
Sonstiges
Die Stadt Krefeld bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften und Gastronomie. Mit der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Krefeld bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Sowohl Freizeitaktivitäten in und um die Innenstadt, als auch die zahlreichen Erholungsflächen zeichnen Krefeld aus. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn A57 sowie durch den Hauptbahnhof Krefeld gut zu erreichen.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 304 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Courtage: 2.38 %
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1937
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Grundrisse
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Spitzboden
Umgebungskarte
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