Modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Kempener Norden

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Elternschlafzimmer und Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia.

Zudem gehört zu der Wohnung ein weiterer Abstellraum im Keller.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 376,00 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 117,00. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2023 bei ca. EUR 4.867,49.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im 5.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 48 Wohneinheiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, über welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Aluminumfenster verfügen über 2-fach Verglasung und wurden zuletzt ca. 1987 erneuert. Im Wohnzimmer wurde ca. 2013 bereits ein Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung installiert. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden. DIe Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in der Diele, dem Abstellraum, dem Badezimmer und der Küche, Linolium im Elternschlafzimmer und Laminat im Kinderzimmer. Das Dach des Objektes wurde zuletzt ca. 2022 vollständig erneuert inklusive neuer Dämmung. Zudem wurden in den vergangenen Jahren bereits 3 der 4 Außenwände des Objektes nachträglich gedämmt.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug, mit dem jeder Etage außer der Keller zu erreichen ist.

Öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.