Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage im ruhiger Wohnlage von Kempen-St.Hubert

Objektbeschreibung

Die ca.1972 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca.130 m², welche sich auf 2 Ebenen verteilt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 832 m². Der großzügige Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Im hinteren Gartenbereich steht noch ein größerer Schuppen, der früher als Kaninchenstall genutzt wurde. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

EG: Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Tageslicht, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.
DG: Diele, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, 2 Kinder-/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Spitzboden: nicht ausgebaut
Keller: Hobbyraum und drei weitere Kellerräume.

Aufgrund der starken Regenfälle der vergangenen Monate ist im Keller etwas Grundwasser durch die Bodenplatte eingedrungen. Dies ist erstmalig seit der Errichtung des Objektes geschehen. Mehrere Objekte in direkter Umgebung waren hiervon betroffen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von St. Hubert. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung der Doppelhaushälfte.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der Warmwasserspeicher wurde zuletzt ca. 2013 und die Gastherme ca.2022 erneuert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in der Küche, dem Badezimmer und dem Gäste-WC und Parkettboden im Wohn- und Esszimmer sowie den Schlafzimmern. Die Aluminiumfenster verfügen über 2-fach Verglasung, sind mit manuelle Rollläden ausgestattet und wurden zuletzt ca.1972 erneuert. Weitere Modernisierungen sind das Dach, welches ca. 2005 vollständig erneuert wurde und das Badezimmer, welches im Laufe der Zeit teilweise modernisiert wurde.

Zum Objekt gehört zudem eine Garage, welche direkt neben dem Objekt gelegen ist. Diese bietet Platz für 2 Autos und ist mit 2 elektr. Sektionaltoren ausgestattet. 2-3 Stellplätze befinden sich zudem auf der Auffahrt. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkter Umgebung der Doppelhaushälfte.

Sonstiges

St.Hubert ist ein Stadtteil von Kempen und ist am Niederrhein gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden.
Der Stadtteil St.Hubert bietet zudem ein sportliches Freizeitangebot und Erholungsangebot. Kindergärten und Grundschulen sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Kempen gelegen. Kempen mit seiner attraktiven Innenstadt ist problemlos mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss in Kempen gut zu erreichen.