Provisionsfreier Neubau: Energieeffizientes und modernes 2-Familienhaus in Grefrath-Oedt

Objektbeschreibung

Eine Fertigstellung des in Massivbauweise errichteten 2-Familienhauses ist für 2024 geplant. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m² verteilt sich auf die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 88,6 m² und die Wohneinheit im Dachgeschoss sowie Spitzboden mit ca.118,4 m². Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 513 m², das Objekt ist nicht unterkellert.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Hausflur mit Treppenhaus und Zugang zum Hausanschlussraum.
Erdgeschoss Wohnung 1: Diele, Schlafzimmer, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse und alleine nutzbaren Garten.
Dachgeschoss Wohnung 2: Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Spitzboden: Hobbyraum, Studio.

Das Objekt wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Grefrath-Oedt und ist umgeben von diversen Feldern und Grünflächen unweit der Niers. Die Bebauung kann insgesamt als großzügig bezeichnet werden und besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Straße ist zudem nur für Anlieger zu befahren, weshalb es durch die Kombination mit den umliegenden Erholungsflächen das perfekte Umfeld für die ganze Familie bietet.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Die weißen Kunststofffenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Dielen, Badezimmern, Küchen, Hauswirtschaftsräumen und Abstellräumen bestehen aus Bodenfliesen, die Fußböden in den Schlafräumen und Wohn-/Esszimmern sind in Eigenleistung zu erbringen, ebenso die Malerarbeiten sowie Pflasterarbeiten. Zu jeder der beiden Wohneinheiten gehört eine separate Garage mit einer Länge von 6 m und einem Stahlschwingtor. Weitere Details und eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Sonstiges

Die Gemeinde Grefrath, im nordöstlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette gelegen, verfügt nicht nur über eine Reihe außergewöhnlicher Freizeitangebote wie das Eissportzentrum oder den Nahe gelegenen Flugplatz, sie liegt auch inmitten unberührter Natur. Das Flüsschen Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite. Das Freilichtmuseum mit der Dorenburg bietet weitere kulturelle Möglichkeiten. Der Natupark Schwalm-Nette ist mit diversen Fahrrad- und Wanderwegen ausgestattet, um die Natur noch besser erleben zu können. Per Auto und per Bus sind die Nachbarstädte Kempen und Viersen gut zu erreichen.